Acheter un bien immobilier déjà loué. L’idée peut sembler contre-intuitive pour certains, mais elle séduit de plus en plus d’investisseurs avertis. Et pour cause : pas de vacance locative, pas de recherche de locataire, des revenus immédiats. C’est sur ce créneau que Trackstone s’est positionné en 2022, devenant rapidement la référence française sur ce segment de marché très spécifique. Mais cette plateforme tient-elle vraiment ses promesses ? Voici notre avis détaillé.
L’essentiel à retenir sur Trackstone
| Critère | Notre évaluation |
|---|---|
| Note Trustpilot | 4,7/5 (33 avis) |
| Coût pour l’acheteur | 0 € (gratuit) |
| Commission vendeur | 3,5% à 4,5% du prix de vente |
| Nombre de biens disponibles | +200 annonces |
| Communauté d’investisseurs | 32 000 actifs |
| Carte professionnelle | Oui (Carte T) |
| Couverture géographique | France entière |
Pour qui ? Investisseurs autonomes recherchant des biens déjà loués avec une rentabilité vérifiable immédiatement.
Pour qui ce n’est pas adapté ? Débutants ayant besoin d’un accompagnement conseil ou investisseurs cherchant des biens vides à rénover.
Trackstone, c’est quoi exactement ?
Trackstone est la première marketplace française dédiée exclusivement à l’achat et à la vente de biens immobiliers déjà loués. Contrairement aux plateformes d’investissement locatif clé en main qui sourcent des biens vides, les accompagnent de travaux et cherchent des locataires, Trackstone propose uniquement des appartements et maisons avec des locataires déjà en place.
Le concept est né d’un constat simple fait par Florent Vaudelin, co-fondateur :
« Après dix ans passés dans l’immobilier, j’avais l’impression qu’il manquait quelque chose dans le domaine de l’investissement locatif. La plupart des acteurs travaillent avec un mandat de recherche. Ce modèle coûte cher à l’acquéreur puisqu’il doit payer à la fois les honoraires du mandat de recherche et ceux du mandat de vente. »
Trackstone fonctionne donc comme une agence immobilière spécialisée : seul le vendeur paie une commission, l’acheteur accède gratuitement à la plateforme et aux opportunités.
Qui est derrière Trackstone ?
La plateforme a été fondée en 2021 par deux frères :
Florent Vaudelin (CEO) – Ingénieur et financier de formation, entrepreneur dans l’immobilier depuis 2010. Il a notamment créé My Expat, le premier service de chasse d’investissement locatif pour expatriés, revendu en 2024. Cette expérience lui a permis de comprendre les besoins spécifiques des investisseurs à distance.
Thibault Vaudelin (CTO) – Développeur avec une connaissance technique pointue des processus de transaction immobilière. Il gère toute la partie technique de la plateforme.
La société détient une carte professionnelle immobilière (Carte T), ce qui n’est pas un détail. C’est un gage de sérieux et de conformité réglementaire, contrairement à de simples sites d’annonces.
Données légales :
- SAS au capital de 1 331,26 €
- Siège social : Marseille (13)
- Immatriculation : 893 431 585 RCS
- Lancement effectif : Janvier 2022
Comment fonctionne Trackstone ?
Pour les acheteurs (investisseurs)
1. Recherche et filtrage
Accédez à plus de 200 biens déjà loués dans toute la France. Filtrez par localisation, budget, rentabilité (brute ou nette), type de bien. Créez des alertes personnalisées pour être informé en priorité des nouvelles opportunités.
2. Analyse financière complète
Chaque annonce affiche des données financières vérifiées :
- Loyer actuel (pas une estimation, le réel)
- Charges de copropriété
- Taxe foncière
- Rentabilité brute et nette
- Cashflow estimé selon différents scénarios d’apport
- Historique de paiement des loyers sur 12 mois
3. Vérification documentaire
Trackstone analyse et met à disposition :
- Le bail en cours
- Les PV d’assemblée générale
- Les diagnostics immobiliers
- Le titre de propriété
- L’historique des paiements du locataire
4. Négociation directe
Faites une offre en quelques clics, au prix affiché ou en-dessous. Le vendeur peut accepter, refuser ou faire une contre-offre. Tout est centralisé sur la plateforme.
5. Accompagnement jusqu’à la signature
Une fois l’offre acceptée, Trackstone coordonne les échanges avec le notaire, vérifie le dossier et accompagne jusqu’à la signature de l’acte authentique. Signature électronique possible.
Pour les vendeurs
1. Dépôt du bien et estimation
Transmettez les informations essentielles (adresse, caractéristiques, loyer, surface). Trackstone génère une première estimation.
2. Analyse par un expert
L’équipe vérifie le dossier : diagnostics, bail, régularité administrative, état locatif. Trackstone se réserve le droit de refuser un bien si un problème est détecté.
3. Publication et gestion des offres
Le bien est présenté avec toutes les données financières. Les offres arrivent, vous négociez directement avec les acheteurs qualifiés.
4. Vente sans congé
Point crucial : vous pouvez vendre sans donner congé au locataire. Vous continuez à percevoir les loyers jusqu’au jour de la vente.
Combien coûte Trackstone ?
Pour les acheteurs : GRATUIT
Zéro frais. Trackstone se rémunère uniquement auprès des vendeurs. C’est un avantage non négligeable par rapport aux chasseurs immobiliers qui facturent généralement 2% à 7% du prix d’achat.
Pour les vendeurs : 3,5% à 4,5%
- Commission standard : 3,5% du prix de vente (minimum 3 500 €)
- Certaines sources mentionnent : 4,5% selon le type de bien
À comparer avec la moyenne des agences traditionnelles : 5,4% selon les études de marché.
| Scénario | Agence traditionnelle (5,4%) | Trackstone (3,5%) | Économie |
|---|---|---|---|
| Bien à 150 000 € | 8 100 € | 5 250 € | 2 850 € |
| Bien à 250 000 € | 13 500 € | 8 750 € | 4 750 € |
| Bien à 400 000 € | 21 600 € | 14 000 € | 7 600 € |
Les avantages de Trackstone
✅ Gratuit pour les acheteurs
C’est LE point différenciant. La plupart des services d’investissement locatif clé en main facturent entre 5% et 10% du montant total de l’opération à l’acheteur. Avec Trackstone, vous n’avez rien à payer.
✅ Des données financières basées sur le réel
Contrairement aux autres plateformes qui affichent des rendements « estimés » souvent optimistes, Trackstone présente des chiffres réels : le locataire est en place, le loyer est connu, l’historique de paiement est vérifiable. Fini les projections hasardeuses.
✅ Zéro vacance locative
Le bien est déjà loué. Vous percevez des loyers dès le premier jour après la signature chez le notaire. Pas de période de travaux, pas de recherche de locataire, pas de mois sans revenus.
✅ Une vérification documentaire sérieuse
Trackstone analyse chaque bien avant publication : bail, PV d’AG, diagnostics, historique des paiements. Les investisseurs accèdent à un dossier complet pour prendre une décision éclairée.
✅ Un processus 100% digitalisé
De la découverte du bien à la signature de l’acte, tout peut se faire en ligne. C’est un avantage majeur pour les investisseurs à distance, notamment les expatriés.
✅ Accessible aux expatriés et investisseurs internationaux
L’équipe a l’habitude d’accompagner des acheteurs résidant au Canada, en Suisse, au Vietnam ou ailleurs. La digitalisation du processus facilite grandement les transactions à distance.
✅ Une équipe réactive et accessible
Les avis clients soulignent unanimement le professionnalisme et la disponibilité de l’équipe, en particulier de Florent Vaudelin lui-même. Ce n’est pas une grosse machine déshumanisée.
Les inconvénients et points de vigilance
⚠️ Pas d’accompagnement conseil
Trackstone est une marketplace, pas un service de conseil en investissement. C’est à vous de vérifier la qualité de l’investissement. Si vous débutez et avez besoin d’être guidé sur le choix de la stratégie, des villes, de la fiscalité, ce n’est pas l’outil adapté.
⚠️ Des rendements parfois optimistes
Plusieurs observateurs notent que l’analyse financière fournie peut être « un peu optimiste ». Les projections de cashflow sont basées sur certaines hypothèses (taux d’emprunt, durée de prêt, apport) qui peuvent ne pas correspondre à votre situation. Ne vous fiez pas à 100% aux chiffres affichés, refaites vos propres calculs.
⚠️ Vous n’avez pas choisi le locataire
Le locataire est déjà en place. Même si Trackstone vérifie l’historique de paiement sur 12 mois, vous héritez d’un locataire que vous n’avez pas sélectionné. Si le dossier était borderline à l’origine, c’est maintenant votre problème.
⚠️ Moins de flexibilité pour optimiser
Avec un bien vide, vous pouvez rénover pour augmenter le loyer, choisir le mode de location (meublé, colocation, LCD…), optimiser fiscalement dès le départ. Avec un bien déjà loué, vos marges de manœuvre sont réduites. Le loyer est fixé, et s’il est sous-évalué, vous ne pourrez le réajuster qu’à l’échéance du bail.
⚠️ Offre encore limitée sur Paris
Un avis négatif mentionne le manque de biens sur Paris. C’est cohérent : les propriétaires parisiens préfèrent souvent vendre vide (prix au m² plus élevé). L’offre est plus fournie en province et dans les villes moyennes à fort rendement.
⚠️ Une décote possible à l’achat ?
Un bien vendu loué est généralement vendu un peu moins cher qu’un bien vide (le « droit au bail » du locataire réduit la valeur marchande). Mais selon Florent Vaudelin, cette décote n’est pas systématique : « Dans la plupart des cas, les biens ne sont pas vendus moins cher que vides. »
Ce que disent les clients
Trustpilot : 4,7/5 pour 33 avis (94% d’avis 5 étoiles)
Voici quelques retours représentatifs :
« La plateforme qu’il manquait pour un investisseur comme moi ! Plateforme innovante, complète et une équipe réactive et professionnelle. Une expérience que je renouvellerai volontiers ! »
« J’ai eu une excellente expérience dans la vente de notre investissement locatif via Trackstone. D’ailleurs, nous avons vendu 3 biens via la plateforme. Le site est très bien fait : les informations sont affichées de manière claire et transparente. »
« Il nous a beaucoup épaulé et assisté dans la vente de notre appartement, alors que nous sommes résidents au Canada. Malgré les rebondissements, Florent a toujours su trouver une solution pour chaque problématique. »
« Le site Trackstone m’a fait gagner un temps fou plutôt que d’avoir affaire à des sites d’achat immobilier classiques où les informations sont enterrées et irrégulières. »
Le seul point négatif relevé : le manque de biens sur certaines zones, notamment Paris.
Trackstone vs les alternatives
| Critère | Trackstone | Chasseur immobilier | Investissement clé en main |
|---|---|---|---|
| Coût acheteur | 0 € | 2-7% du prix | 5-10% de l’opération |
| Type de biens | Déjà loués uniquement | Tous types | Souvent vides à rénover |
| Accompagnement | Marketplace (autonome) | Conseil personnalisé | Clé en main |
| Vacance locative | Zéro | Possible | Possible |
| Données financières | Réelles et vérifiées | Variables | Souvent projections |
| Pour qui | Investisseurs expérimentés | Tous profils | Tous profils |
Notre analyse : Trackstone n’est pas en concurrence directe avec les services clé en main type Masteos ou Bevouac. C’est un marché différent, avec une philosophie différente. Trackstone s’adresse à des investisseurs qui savent ce qu’ils veulent et cherchent spécifiquement des biens occupés.
Notre verdict sur Trackstone
Note globale : ⭐⭐⭐⭐ (4/5)
Trackstone est une excellente plateforme pour un usage bien spécifique : acheter ou vendre des biens immobiliers déjà loués. Sur ce créneau, il n’existe simplement pas d’alternative sérieuse en France.
Les plus :
- Gratuit pour les acheteurs (unique sur le marché)
- Des données financières basées sur le réel, pas des projections
- Une équipe réactive et professionnelle
- Un processus digitalisé de bout en bout
- Une commission vendeur compétitive (3,5-4,5%)
Les moins :
- Pas de conseil en investissement (investisseurs autonomes uniquement)
- Analyse financière parfois optimiste (vérifiez par vous-même)
- Offre limitée sur certaines zones (notamment Paris)
Pour qui Trackstone est idéal :
- Investisseurs expérimentés qui connaissent le marché
- Personnes cherchant des revenus immédiats sans phase de travaux
- Expatriés souhaitant investir à distance en France
- Propriétaires souhaitant vendre sans donner congé à leur locataire
Pour qui Trackstone n’est PAS adapté :
- Débutants ayant besoin d’accompagnement stratégique
- Investisseurs cherchant à créer de la valeur par des travaux
- Personnes voulant choisir leur locataire
Questions fréquentes
Est-ce que Trackstone est fiable ?
Oui. La société détient une carte professionnelle immobilière (Carte T), elle est notée 4,7/5 sur Trustpilot, et les fondateurs ont plus de 10 ans d’expérience dans l’immobilier. Ce n’est pas un simple site d’annonces.
Y a-t-il des frais cachés pour l’acheteur ?
Non. Le service est 100% gratuit pour les acheteurs. Trackstone se rémunère uniquement via une commission auprès des vendeurs.
Puis-je négocier le prix ?
Oui. La plateforme permet de faire des offres inférieures au prix affiché. Le vendeur peut accepter, refuser ou faire une contre-offre.
Les biens sont-ils exclusifs à Trackstone ?
Oui, les biens sont présentés en exclusivité sur la plateforme.
Trackstone propose-t-il la gestion locative ?
Pas directement, mais la plateforme met en relation avec des partenaires spécialisés après l’achat.
Comment démarrer avec Trackstone ?
- Créez un compte gratuit sur trackstone.fr
- Parcourez les annonces et utilisez les filtres pour affiner votre recherche
- Créez des alertes pour être notifié des nouvelles opportunités
- Analysez les dossiers complets avant de faire une offre
- Faites votre offre directement sur la plateforme
Cet article est un avis indépendant basé sur nos recherches. Nous ne sommes pas conseillers en investissements financiers. Investir dans l’immobilier comporte des risques, notamment de perte en capital. Renseignez-vous auprès d’un professionnel avant tout investissement.
